DREAL Provence-Alpes-Côte d’Azur - 7/04/2016

Atelier sur les coûts : comment faire baisser les prix du logement ?

1er avril 2016


 

Près d’une quarantaine de personnes ont participé le vendredi 11 mars 2016 à l’atelier sur les coûts du logement. En introduction, une présentation par la DREAL PACA a synthétisé, filière par filière, les logiques de formation des prix et a apporté quelques éléments sur les coûts constatés en PACA.

Quelques caractéristiques régionales concernant les coûts des différentes filières de production (plus de détails en téléchargeant la présentation jointe ci-dessous) :

- Concernant la production de maisons individuelles par les particuliers, les prix des terrains rapportés au m² ont connu une importante augmentation ces dernières années (plus de 40 % entre 2006 et 2014 ; source : EPTB). Pour autant, le budget consacré à l’achat du terrain n’a presque pas évolué (autour de 150 000 €), mettant en évidence une baisse importante de la surface des lots (1528 m² en 2006, 1089m² en 2014).

- Sur le marché libre « promoteur », les prix de commercialisation des logements collectifs par les promoteurs dépassent les 4000€/m² à l’échelle régionale (source : ECLN). Les disparités sont cependant importantes selon les territoires, passant en dessous de la barre des 3000€/m² du côté de la Camargue, ou atteignant presque les 7000 €/m² sur la Riviera française.

- Enfin, les prix de revient constatés sur les logements sociaux ordinaires neufs les cinq dernières années se situent autour de 135 000€/ logement, soit environ 2100€/m² (d’après les bilans prévisionnels relevés dans SISAL). Si les fluctuations de ces prix de revient moyens sont relativement raisonnables d’année en année, la décomposition selon les différents postes de coûts semblent montrer une augmentation récente de la charge foncière compensée par une compression des coûts de construction.

A l’issue de cette présentation, des travaux en sous-groupe ont permis d’évoquer les difficultés rencontrées par les professionnels sur les différents postes de coûts, et ont abouti à une liste d’actions possibles qu’il reste à étudier pour permettre une meilleure maîtrise des coûts dans la production de logements en PACA.


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