Bulletin de l’INSEE PACA - 13/06/2016

Construction - La reprise se dessine

Catherine Loose, Dréal Paca et Carine Pékic, Cerc Paca

Résumé

En 2015, les ventes de logements neufs ont fortement augmenté en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Dans le même temps, les mises en ventes sont reparties à la hausse. Le stock commercial et les prix restent élevés dans la région.

Côté construction, le nombre de permis de construire a nettement rebondi mais les mises en chantiers de logements reculent de nouveau légèrement. La situation est plus dégradée pour la construction de locaux non résidentiels qui fléchit nettement en 2015.

Sommaire

Publication

Le marché immobilier neuf se redresse

Après quatre années consécutives de baisse, les mises en vente de logements neufs sont vivement reparties à la hausse en 2015 en Provence-Alpes-Côte d’Azur : + 22,3 % de logements neufs mis en vente, soit une hausse très supérieure à celle du niveau national (+ 7,2 %) (figure 1). Ainsi, 12 410 logements neufs ont été mis en vente en 2015 (10 140 en 2014).

Ce rebond de la commercialisation s’accompagne d’une forte hausse des ventes de logements neufs en 2015 (+ 14,8 % sur un an). Cette croissance confirme le mouvement de reprise engagé l’année précédente (+ 4,3 % en 2014 après - 5,2 % en 2013). Ainsi, 12 500 logements ont trouvé un acquéreur en 2015, soit un niveau comparable à celui observé en moyenne entre 2009 et 2013. En France métropolitaine, la hausse des ventes de logements neufs est encore plus marquée (+ 17,9 % après – 2,6 % en 2014).

Le nombre de logements neufs disponibles s’est légèrement accru cette année (+ 2,5 % sur un an après – 7,5 % en 2014) pour atteindre 11 410 unités fin 2015. Le stock commercial reste donc toujours élevé mais se situe en dessous du pic des dix dernières années, atteint en 2013 avec 12 020 unités.

Conséquence de ce mouvement de reprise, les prix des logements neufs ont augmenté en 2015. Dans le collectif, qui représente 93 % du marché de la région, le prix des appartements a augmenté de 4,5 % en un an, alors qu’il est resté quasi stable au niveau national (+ 0,6 %). Le prix moyen des appartements en Paca (4 186 €/m²) est désormais 8 % supérieur à la moyenne de France métropolitaine (figure 2 et figure 3).

Retour au sommaire

Reprise des permis de construire

En 2015, le nombre de permis de construire accordés a nettement rebondi dans la région, plus encore qu’au niveau national (respectivement + 12,1 % et + 3,8 %) (figure 4). Cette croissance met fin à deux années consécutives de baisse marquée (– 3 % en 2014 et – 18 % en 2013). Ainsi, plus de 38 000 logements ont été autorisés à la construction en 2015. Cette inversion de tendance est le résultat d’une progression des permis de construire marquée pour les logements collectifs et plus modérée pour les logements individuels purs. À l’inverse, les permis accordés pour les logements collectifs en résidences (résidences pour les personnes âgées, étudiants...) et pour les logements individuels groupés autorisés ont diminué.

Figure 4 - Logements autorisés par département
en %

Logements en 2015 (nombre)Évolution 2015/2014Évolution annuelle moyenne 2014/2009 (1)
(1) : taux d’évolution annuel qu’aurait connu la construction de logements, pour le département ou la région, si l’évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
Note : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle. Les évolutions sont calculées sur données non arrondies.
Champ : France métropolitaine.
Source : SOeS, Sit@del2, estimations au 13 avril 2016.
Alpes-de-Haute-Provence800-11,7-6,7
Hautes-Alpes9004,1-5,9
Alpes-Maritimes7 50011,84,5
Bouches-du-Rhône13 8002,83,5
Var11 50038,21,6
Vaucluse3 600-4,74,0
Provence-Alpes-Côte d’Azur38 10012,12,6
France métropolitaine372 2003,8-0,2

Retour au sommaire

Baisse des mises en chantier de logements

Au cours des trois dernières années, le nombre de logements mis en chantier a connu de fortes variations en Provence-Alpes-Côte d’Azur, tandis qu’il diminuait au niveau national. En 2015, il recule légèrement dans la région (– 2,4 %) alors que la tendance est désormais plus favorable en moyenne de France métropolitaine (+ 1,6 %) (figure 5). La baisse régionale affecte tous les types de logements. Le repli des mises en chantiers est toutefois plus marqué pour les logements collectifs que pour les logements individuels. Au niveau national, ce sont au contraire les logements individuels qui sont les plus fortement touchés.

Figure 5 - Logements commencés par département
en %

Logements en 2015 (nombre)Évolution 2015/2014Évolution annuelle moyenne 2014/2009 (1)
(1) : taux d’évolution annuel qu’aurait connu la construction de logements, pour le département ou la région, si l’évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
Note : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle. Les évolutions sont calculées sur données non arrondies.
Champ : France métropolitaine.
Source : SOeS, Sit@del2, estimations au 13 avril 2016.
Alpes-de-Haute-Provence700-16,1-3,9
Hautes-Alpes800-19,02,9
Alpes-Maritimes5 800-6,47,7
Bouches-du-Rhône12 7002,74,4
Var7 4002,63,3
Vaucluse2 900-16,25,6
Provence-Alpes-Côte d’Azur30 300-2,44,5
France métropolitaine335 4001,6-0,2

Retour au sommaire

Locaux : seuls les chantiers du secteur public progressent

Les Surfaces Hors Œuvre Nettes (SHON) des mises en chantiers de locaux ont continué à baisser en 2015 : – 33 % dans la région et - 17 % en France métropolitaine. En Paca, les bâtiments industriels sont les plus touchés (– 71 %), puis les commerces (– 55 %) et les bureaux (– 42 %). Seules les mises en chantier dans le secteur public ont augmenté dans la région (+ 12 %). Ceci résulte de la très forte progression de SHON destinés au transport et à la construction d’ouvrages spéciaux. Au niveau national, la création de SHON pour les entrepôts est l’unique secteur en croissance (+ 2 %).

Et aussi

15/04/2017
Registre national des copropriétés et Régime d’aide "Habiter Mieux - Copropriété" partager sur facebook(DREAL Provence-Alpes-Côte d’Azur)

10/07/2017
Quelle concertation à La Plaine ?()

26/04/2017
Programmation Anah en PACA pour 2017(DREAL Provence-Alpes-Côte d’Azur)

2/05/2017
Les chiffres-clés du logement en PACA en 2015(DREAL Provence-Alpes-Côte d’Azur)

Lettre d'information

Vous pouvez vous abonner gratuitement ici à la liste de diffusion de Centre Ville Pour Tous.


Association "Centre ville pour tous"
Cité des Associations
BP n° 241
93, la Canebière
13001 Marseille

Contact

Mise à jour : lundi 10 juillet 2017 | Mentions légales | Suivre la vie du site RSS 2.0